Toshkent shahridagi ofislarga ijarachilarni topishdagi qiyinchiliklarning sabablari va ularni hal qilish yo‘llari

Commonwealth Partnership Uzbekistan (CMWP) konsalting kompaniyasi tahlilchilari dinamik oʻzgarishlar va yangi tendentsiyalarni namoyish qiluvchi Toshkent shahridagi ofis koʻchmas mulk bozorining 2024 yilga moʻljallangan umumiy sharhini taqdim etdi.

· 2024-yilda Toshkent shahrida yangi ofis obʼyektlari faol joriy etilmoqda, bu esa bozordagi umumiy taklifni oshiradi. Biroq, egalari binolarni tugatish uchun mablag ‘sarflamaslikni afzal ko’rishadi, ularni «qo’pol» holatda qoldiradilar, bu esa ijarani qiyinlashtiradi.

· Ijarachilarning tayyor ofislariga qiziqish bildirishmoqda, bu esa binolarni ijaraga berish jarayonini sekinlashtiradi. Tugatishda tejash orqali egalar daromadlarini yo’qotadilar va investitsiyalarini qaytarish muddatini oshiradilar.

· Moslashuvchan ofis xonalari tobora ommalashib bormoqda. Ijarachilar qisqa muddatli shartnomalar tuzish, ijaraga olingan maydon hajmini o’zgartirish va umumiy foydalanish joylari va tozalash va xavfsizlik kabi xizmatlardan foydalanish imkoniyatlarini qidirmoqda.

· Toshkent shahridagi A toifali ofis ko‘chmas mulkining umumiy yetkazib berish hajmi 2024 yil oxirida 128 ming kvadrat metrni tashkil etdi. m, Built-To-Suit (BTS) formatidagi ob’ektlarni o’z ichiga olmaydi. BTSni hisobga olgan holda, bu ko’rsatkich 262 ming kvadrat metrga etadi. m.

· A sinf segmentidagi vakansiya darajasi 2023 yildagi 17,6 foizga nisbatan 58,2 foizga (74,7 ming kv.m.) oshdi. Bu Summit va Infinity kabi yirik biznes markazlarining joriy etilishi bilan bog’liq bo’lib, ular taxminan 50 ming kv.m. m bozorga.

· A sinfidagi ijara stavkalari 3,6% ga oshdi va har kvadrat metr uchun 34,3 dollarni tashkil etdi. oyiga m, lekin raqobat kuchayganligi sababli 2025 yilda biroz pasayish kutilmoqda.

· B sinfidagi ofis ko’chmas mulk segmenti eng ko’p talabga ega bo’lib qolmoqda, umumiy taklif hajmi 392 ming kv.m. m. Ushbu segmentdagi bo’sh ish o’rinlari darajasi tasniflash mezonlarini qayta ko’rib chiqish tufayli 12,7% gacha ko’tarildi.

· B sinfidagi ijaraning o’rtacha stavkasi har kvadrat metr uchun 24 dollarni tashkil etdi. m ni tashkil etdi, bu o’tgan yilga nisbatan 10,1% ga yuqori. B sinfidagi ofis maydoniga talab doimiy ravishda A sinfiga bo’lgan talabdan oshib ketadi.

Umuman olganda, Toshkent shahridagi ofis ko’chmas mulk bozori taklifning o’sishi va o’zgaruvchan sharoitlarga qaramay, moslashuvchanlik va ijarachilar uchun tayyor echimlarga e’tibor qaratgan holda rivojlanishda davom etmoqda.